Gandía y Cullera
¿Cuánto te está costando llevarlo tú?
No es lo que pagas por una gestión. Es lo que dejas de ganar y las horas que ya no recuperas.
Sin compromiso. Con licencia turística o sin ella: hay fórmula para las dos.
Lo que dicen los que ya han pasado por aquí
- 4,63sobre 5 en Airbnb, con 197 reseñas de huéspedes
- 10reseñas de cinco estrellas en Google
«Me gestiona dos viviendas en Gandía playa… se encarga de todo el papeleo y permisos necesarios.»Vicente Martínez, propietario · reseña en Google
Tu vivienda no te da problemas. Te los da gestionarla.
Si llevas tú la casa, esto te va a sonar:
- El precio lo pones a ojo. El mismo de enero a diciembre, y en agosto te quedas corto sin saberlo.
- El móvil no descansa. Mensajes a las once de la noche, en el trabajo y en mitad de la cena.
- Las limpiezas. Sale uno a las 11 y entra otro a las 16. Un sábado de agosto.
- Las incidencias. El aire que deja de enfriar un domingo, y tú a dos horas de allí.
- No sabes quién duerme esta noche en tu casa. Llaves que pasan de mano en mano y partes de viajeros que no pueden fallar.
- La licencia y los papeles. El número VT en cada anuncio, los impuestos, la normativa que cambia.
Nada de eso es culpa de la vivienda. Es el trabajo que lleva detrás. Y ese trabajo es exactamente el nuestro.
Todo lo que dejas de hacer tú
Cada gasto, con su factura a tu nombre
La limpieza la paga el huésped como tasa de la reserva: ese importe te llega a ti y tú lo abonas a la empresa de limpieza. Nosotros lo coordinamos y no cobramos nada por encima. Con el técnico, igual: su factura, a tu nombre.
Al día con la normativa valenciana
Número de registro turístico en todos los anuncios, parte de viajeros presentado y contrato de huésped firmado. Te decimos qué falta antes de que lo pregunte nadie.
Precio revisado a diario
Tu calendario deja de tener el mismo precio de enero a diciembre. Se ajusta por temporada, por día de la semana y por lo que está pidiendo el mercado en tu zona.
Reservas directas por nuestra web
Las reservas que entran por nuestra propia web no pagan comisión de portal, y el huésped recibe su factura.
Tu casa sigue siendo tuya
Bloqueas las fechas que quieras y la usas cuando no haya reservas. Cerradura inteligente con registro de cada entrada y salida, sin llaves debajo del felpudo ni copias circulando, y el equipo que entra es el nuestro. Contrato anual: si no te encaja, no lo renuevas.
Las incidencias no van a tu teléfono
Los huéspedes llaman a un número que no es el tuyo, todos los días del año. Para ti, oficina de lunes a viernes de 9:00 a 14:00 y de 16:00 a 20:30, sábados de 9:00 a 14:00, y WhatsApp el resto del tiempo.
Vacacional y temporada
Dos formas de alquilar tu casa
Por días, en Airbnb, Booking y reserva directa
El precio no se pone a ojo: se ajusta cada día. Contestamos a los huéspedes, coordinamos las limpiezas y resolvemos lo que se rompe. Cada mes ves lo que ha entrado.
Por temporada, con su contrato
Estancias de 11 noches o más, cada una con su contrato de temporada: de 11 noches a un mes en verano y de varios meses el resto del año, para quien se traslada por trabajo o estudios. Durante la estancia nos ocupamos de los cobros, de las incidencias y de que la casa se devuelva como se entregó.
En agosto, turistas. En noviembre, estancias largas.
No hace falta elegir un solo modelo para todo el año.
Hay casas que rinden más con turistas en verano y con estancias de varios meses en invierno. Miramos tu calendario y te decimos cuándo conviene cada cosa.
Y si a tu casa le va mejor un solo modelo, también te lo decimos.
Ver qué incluye cada unaLo que dicen los propietarios que ya nos la dejaron
Quiero destacar especialmente el trabajo de Caín. En mi caso, me encuentro a miles de kilómetros de la vivienda, por lo que para mí es fundamental contar con alguien en quien pueda confiar y que tenga la capacidad de ocuparse de todo lo que pueda surgir.
Caín siempre está atento a los detalles, dispuesto a colaborar incluso ante situaciones no previstas y, sobre todo, tiene una gran capacidad para anticiparse a posibles problemas y pensar un paso más allá.
Valoro especialmente su seriedad, el cumplimiento de los tiempos a los que se compromete y la claridad con la que maneja las expectativas. Después de trabajar con él, tengo la tranquilidad de saber que la gestión del departamento está en buenas manos.
Estoy muy conforme con su trabajo y sin dudas lo recomiendo.
Estamos muy contentos con la gestión de nuestro departamento. Son súper atento a los detalles, responden siempre muy rápido y nos mantienen constantemente informados de todo lo que va pasando.
Además, han conseguido mantener una muy buena ocupación del departamento, ocupándose de la gestión con mucha profesionalidad y atención. Nos da mucha tranquilidad saber que está pendiente de todo y que podemos contar con él cuando hace falta.
Totalmente recomendable!
Haber encontrado a Caín fue todo un acierto, como encontrar a un ángel venido del cielo. Deseaba una renovación tanto en la gestión de la vivienda como en su renovación interior y él ha sido la persona idónea. He podido dejar todo en sus manos, tanto la gestión como la renovación, habiendo sobrepasado mis expectativas en manera positiva. Caín es una persona totalmente comprometida con su trabajo, responsable, y lo hace muy bien, puedes confiar en él, es una persona íntegra; lo recomiendo completamente.
Román me gestiona dos viviendas en Gandia playa, persona muy profesional con mucho interés en que todo vaya perfectamente, transparente, con muy buen gusto para la deco, se encarga de todo el papeleo y permisos necesarios. Espero seguir trabajando con el por muchos años.
Acerca de mí
Soy Caín Román. Vivo en Gandía y llevo viviendas de vacaciones en Gandía y Cullera. Sé lo que pesa una casa de playa cuando la llevas tú: el móvil a las once de la noche, la limpieza de un sábado de agosto, los papeles que cambian. Creé Luxcape para quitarte ese trabajo de encima: tú decides y cobras; del resto nos ocupamos nosotros.
Caín Román
Fundador
No trabajamos con cualquier vivienda
Somos exigentes porque es lo que sostiene las valoraciones altas en Airbnb y Booking, y esas valoraciones son las que llenan tu calendario. Aceptamos viviendas que ya están a buen nivel, o propietarios dispuestos a invertir en dejarla ahí — y en ese caso nos encargamos también de la reforma y la decoración.
Si lo que buscas es alguien que la publique en Airbnb tal como está, no somos nosotros.
Preguntas frecuentes
Te pasamos el desglose de cada reserva: qué ha entrado, por cuánto, qué se ha cobrado y qué se ha pagado. Y cada gasto lleva su factura a tu nombre, no a la nuestra.
Sí, y de dos maneras distintas. Podemos alquilarte la casa entera y pagarte una renta fija cada mes, esté ocupada o vacía. O seguir gestionándola por comisión con un ingreso mínimo anual comprometido por escrito: si tu casa no lo alcanza, ponemos nosotros la diferencia.
Cambia quién asume el riesgo de un año flojo y cambia lo que declaras en Hacienda. Lo explicamos entero, con lo que recibe y lo que arriesga cada parte, en renta garantizada y rent to rent.
El contrato de gestión es anual y vence el 31 de octubre. Si no quieres renovarlo, basta con avisarnos con 60 días de antelación. Las reservas ya confirmadas se respetan, por consideración hacia los huéspedes.
Por supuesto. Es tu casa. Solo tienes que bloquear las fechas en las que quieras disfrutarlo.
Cobramos un depósito de seguridad en las reservas directas y, en el caso de las reservas de Airbnb/Booking, nos encargamos de todo el proceso de reclamación con la plataforma.
Mucho más fácil de lo que parece. Te guiamos a lo largo de la transición para que sea fluida, transparente y sin perder ni una sola reserva confirmada. Nosotros nos encargamos de todo.
Sí. No solo gestionamos las operaciones diarias, te asesoramos y apoyamos durante todo el proceso de concesión de licencias para que tu vivienda cumpla la normativa turística vigente desde el primer día.
Depende del estado actual. Si ya está equipado y tiene licencia, podemos optimizarlo y publicarlo en un tiempo récord. Si necesita mejoras o diseño interior, creamos una hoja de ruta clara para tenerlo listo lo antes posible.
El estudio de tu vivienda, gratis
Miro tu calle, tu tipo de vivienda y tus fechas, y te llamo yo para repasarlo contigo. Cinco minutos. Si no te encaja, no pasa nada.
Quiero mi estudio gratuito